Beschrijving
Aan het rustige en kindvriendelijke Dreesplein staat deze uitstekend onderhouden hoekwoning met 5 slaapkamers, zonnige tuin (zuid/west), royale zolderverdieping, vloerverwarming, fijne houtkachel en maar liefst 16 zonnepanelen. Een woning die uitblinkt in comfort, ruimte en mogelijkheden voor toekomstige woonwensen zoals het creëren van een tweede badkamer en een vaste trap naar de ruime zolder.
Omgeving: De woning ligt in een rustige, autoluwe straat waar kinderen veilig kunnen spelen en waar altijd voldoende parkeergelegenheid is. De wijk biedt veel voorzieningen op korte afstand, zoals een natuurspeeltuin, supermarkt, apotheek, huisarts, kinderopvang en basisscholen. Met de sneltram ben je snel in Nieuwegein, Utrecht Centraal of De Uithof, en ook de A2 en A12 zijn uitstekend bereikbaar. Het historische centrum van IJsselstein ligt op een paar minuten fietsen, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca, theater en bioscoop. Daarnaast zijn er in de buurt diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Zo combineer je hier rustig wonen met de voordelen van de nabijgelegen stad Utrecht.
Indeling
Begane grond: via de ruime hal bereik je de lichte woonkamer met veel lichtinval door de dubbele schuifdeuren van glas met zicht op de fraai aangelegde tuin, houtkachel en vloerverwarming. De grote raampartijen en de hoekligging zorgen voor een prettige lichtinval. De moderne open keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder twee combi-ovens (2022), vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een Quooker.
Eerste verdieping: op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een slaapkamer welke nu fungeert als waskamer. Door de warme en koude wateraansluiting die hier al zit is het gemakkelijk hier een tweede badkamer te realiseren.
Tweede verdieping: hier vind je twee slaapkamers, CV-ketel en de ruime badkamer met whirlpoolbad, douche, wastafel en toilet. Vlisotrap naar zolder: de verrassend grote zolder is een volwaardige verdieping en een fijne sauna. Dankzij de ruimte is deze verdieping uitstekend te gebruiken. Er bestaat een mogelijkheid de CV-ketel te verplaatsen en een vaste trap naar zolder te creëren.
Buiten: de woning heeft een ruime voor en achtertuin en vrijstaande berging. Parkeren kan gratis in de straat.
Duurzaamheid & techniek: 16 AEG zonnepanelen (2020) met SolarEdge-systeem, HR++ beglazing, warmwater-vloerverwarming op de begane grond, mechanische ventilatie vernieuwd in 2022, Intergas HRE cv-ketel (2016)
Bijzonderheden:
- Hoekwoning met veel privacy
- Grote zolderverdieping met sauna
- Mogelijkheid tot extra slaapkamer(s), tweede badkamer en/of vaste trap naar zolder
- Buitenschilderwerk begane grond uitgevoerd in 2025
- Zonnige tuin met berging
Interesse? Ben je op zoek naar een complete, energiezuinige en royale hoekwoning met veel mogelijkheden? Dan is Dreesplein 1 absoluut een bezichtiging waard!
* Aan deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.
